Kinh nghiệm xây nhà từ A-Z dành cho ai đang dự định cất nhà đầu năm

Bài viết dưới đây Kiến trúc AZ chia sẻ kinh nghiệm xây nhà cho người. Mục đích là chia sẻ cho mọi người có thêm một nguồn thông tin tham khảo trước khi xây nhà

Bước 1: CHUẨN BỊ

THIẾT KẾ : Thiết kế là phần quan trọng nhất trước khi xây dựng nhà (bắt buộc phải có )

Giúp mình hình dung tổng thể toà nhà khi xây xong nó sẽ thế nào, bố trí các phòng, đồ đạc (Nếu nhà có nhiều đồ cũ thì cần phải thiết kế sao cho tận dụng lại được).
Trong thiết kế tính cả những yếu tố như phong thuỷ, thiết kế chi tiết có những vật liệu cần dùng, loại nào, sử dụng bao nhiêu…. Ngoài ra ở những góc nhỏ có những phần giúp cho việc tận dụng không gian tốt hơn cũng như trông đẹp hơn khi kê đồ vào.
Kinh nghiệm xương máu của mình là: những gì làm theo thiết kế thì nói chung không xảy ra vấn đề gì. Nhưng những gì có tranh cãi rồi làm thay đổi thiết kế thì rất nhiều chỗ có vấn đề. Kinh nghiệm cho thấy tốt nhất nên đàm phán với người thiết kế nếu muốn thay đổi, họ sẽ đưa ra đề xuất tốt nhất thoả mãn yêu cầu của mình (Bởi mình ko thể biết hết được những vấn đề phát sinh về mặt kỹ thuật).

Lưu ý nhỏ: Khi đã thuê thiết kế thì bạn nên lên mạng tham khảo qua cách đọc bản vẽ kỹ thuật một chút, trong quá trình thiết kế, bạn sẽ hiểu rõ ý đồ và không gian ngôi nhà của mình hơn, từ đó dễ đi đến thống nhất với kiến trúc sư, kể cả nhà thầu, đầu xuôi thì đuôi lọt, làm tốt bước này thì thi công sẽ êm hơn rất nhiều; còn trong quá trình xây nhà mình làm việc với bản vẽ thường xuyên nên cần nắm vững kỹ năng đọc, còn có thể chỉ trực tiếp hướng dẫn thợ nếu thợ không đọc được bản vẽ.

Về giá thiết kế Kiến trúc thì các bạn có thể tham khảo giá thiết kế trên mạng. Nó sẽ có rất nhiều mức độ khác nhau: từ 50k/m2 cho tới 500k/m2. Nên nhớ là tiền nào của đó, bạn mua hàng giá rẻ phải cân nhắc 1 thì mua chất xám bạn phải cân nhắc 10, ông bà nói của rẻ là của ôi ít khi sai lắm, bạn phải tìm hiểu kỹ trình độ, năng lực và đặc biệt là tâm làm việc của kiến trúc sư đó, việc nhận thiết kế giá rẻ nhưng theo kiểu bán lại thư viện đã sưu tầm không hiếm, hoặc các kiểu làm khác không hay như làm qua loa không theo sát mong muốn của chủ nhà, làm bí ý tưởng nên trông ngôi nhà tù túng hoặc không ấn tượng,…
Khi thiết kế tốt nhất bạn cũng nhờ KTS tư vấn luôn cho mảng hoàn thiện như: Chọn gạch màu gì, cửa loại gì, sơn màu gì… Nếu tài chính với bạn không là vấn đề quá lớn và muốn làm đồng bộ thì nên thuê cả thiết kế nội thất và thuê họ làm hoàn thiện luôn. Giá và cách thiết kế nội thất tham khảo cái mình viết ở trên!

XEM NGÀY GIỜ : Mình cũng ko phải là người quan trọng việc này, nhưng với việc lớn như xây nhà thì bạn nên làm. Theo mình có mấy ngày quan trọng nhất cần xem: ngày phá dỡ nhà, động thổ, cất nóc và nhập trạch. Nên làm theo những gì “thầy” bảo :)))

CHỌN THỢ: Thông thường có 2 hình thức thuê thợ:

Tính công: Thường chỉ dùng nếu như thợ nhà, đảm bảo trách nhiệm. Bởi nếu thuê theo công thì càng kéo dài thợ càng được lợi, làm nhàn hơn mà tiền công nhận được vẫn vậy.
Khoán: Thông thường tiền công khoán tính theo m2 sàn. Cứ tính xem bao nhiêu m2 bê tông sàn từ tầng dưới lên rồi nhân theo đơn giá. Có hai hình thức khoán: khoán toàn bộ và chỉ khoán công. Nếu mình không có người giám sát hàng ngày thì nên khoán toàn bộ, nghĩa là họ lo cả vật liệu cho mình luôn. Nhưng với hình thức này cần phải làm rất rõ xem trách nhiệm của thợ phải làm đến đâu. Chỉ khoán xây thô hay cả hoàn thiện, nếu hoàn thiện thì hoàn thiện đến hạng mục nào…. (Nếu xây thô thì thường đơn giá khoản 3-4 triệu/ m2). Nếu tính cả hoàn thiện thì khoảng 5-7 triệu /m2. Tuy nhiên thông thường thì mọi người nên dùng hình thức khoán công. Công xây thô vào khoảng 1triệu1 – 1triệu2/m2 ( tiền này trả cho công lao làm việc của thợ --> thầu nào họ nuôi thợ giỏi lành nghề thì họ phải trả lương thợ cao --> tiền công xây thô của họ sẽ cao --> do đó bạn nên chọn thầu theo công trình họ đã làm (lượn 1 vòng thực tế xem đẹp ko, nét không, hỏi dò chủ nhà xem làm việc ok không) chứ đừng dựa vào đơn giá).

Nếu chọn được thợ không tốt thì chắc chắn kết quả bạn sẽ nhận được ngôi nhà không như ý. Tường ko được phẳng, các góc ko tốt, cửa ko đều… là những thứ có thể phải đón nhận. Ngoài ra vấn đề tài chính nhập nhèm, ăn cắp vật liệu cũng có thể sẽ xảy ra.. Thông thường bạn không có quyền chọn thợ mà chỉ có thể chọn “cai”. Tuy nhiên cố gắng chọn cai thầu có uy tín. Tốt nhất yêu cầu họ cho xem một công trình họ đang làm hoặc đã thành. Có một vấn đề cũng quan trọng nữa, nếu thợ ở quê thì có khả năng bạn phải lo bố trí chỗ ở cho họ (không gian nhà phải có chỗ cho thợ dựng nhà tạm). Ngoài ra nếu thợ ở nhà bạn thì bạn cũng phải tính đến việc nói chuyện với hàng xóm và thợ để sau này tránh xảy ra những vấn đề va chạm giữa các bên.

LỰA CHỌN NGƯỜI GIÁM SÁT THI CÔNG: Cái này cũng khá quan trọng. Thông thường thợ xây là những người không có trình độ, việc ăn cắp vật liệu, tiền bạc, làm ẩu, làm sai có thể xảy ra. Do đó nếu có thể bạn nên tìm một người giám sát thợ hàng ngày khá quan trọng. Bạn nên tìm người có quan hệ thân thuộc và biết về xây dựng (Bố, ông, chú, bác, họ hàng…). Ngoài ra khi tìm người cũng phải rõ ràng, nhờ vả hay thuê (nếu là họ hàng), và trách nhiệm của mọi người đến đâu. Ví dụ như việc bạn vẩn phải là người quyết định cuối cùng, nếu có gì sai khác với thiết kế thì đều phải thông qua bạn… lưu ý nữa là nhà bạn ở, hãy sống theo mong muốn của bản thân bạn và gia đình, đừng sống theo sở thích của ông hàng xóm hay bà cô họ nào đó (kể cả ba mẹ ông bà nếu không sống cùng), ai cũng có sở thích riêng nên ý kiến đóng góp cho ngôi nhà chỉ dừng ở mức tham khảo, xây nhà là phải quyết đoán!

KHẢO SÁT GIÁ CẢ VẬT LIỆU: Kể cả bạn thuê chọn gói hay thuê công và mua vật liệu thì bạn cũng nên chọn nơi cung cấp vật liệu, giá cả. Nếu nhà nhỏ ko để được nhiều vật liệu (cát, đá, xi măng…) thì bạn nên chọn nơi cung cấp gần nhà để có thể luôn có sẵn sàng vật liệu, thợ đỡ phải chờ. Về sắt thì nên lựa chọn kỹ (cái này liên quan đến thiết kế kết cấu nữa). Trong số vật liệu thô thì sắt là đắt nhất, thế nên bạn cũng nên tìm hiểu trước khi chọn nơi mua, đám phán đầy đủ về giá cả (kể cả vận chuyển).

CHUẨN BỊ GIẤY TỜ XIN PHÉP: Về lý thuyết thì bạn cần lên xin phép ở quận, huyện, TP. Tuy nhiên nếu nhà ở trong ngõ, ngách nhỏ thì bạn có thể liên phường để xin phép (ko chính thức). Nếu bạn có đầy đủ sổ đỏ, giấy tờ và lúc xây ko muốn lấn ra một chút không gian nào thì cứ đường đường chính chính lên quận để xin. Tuy nhiên kiểu gì thì bọn xây dựng Phường/Quận cũng vào “xin” bạn ít tiền thôi, cái này tuỳ vào mối quan hệ và “bảng giá” của từng nơi mà xử lý, nên tham khảo trước nhà hàng xóm, không thì hỏi thẳng luôn! Lưu ý khi đi xin giấy phép phải hỏi kỹ quy định về quy hoạch tại nơi mình định xây nhé (khoảng lùi, chiều cao tầng 1, chiều cao tầng còn lại, khoảng vươn ra tối đa của ban công, đường ống thoát nước như thế nào…).

TRAO ĐỔI VỚI CÁC BÊN LIÊN QUAN: Trước khi xây nhà bạn cũng nên sang nói chuyện với hàng xóm xung quanh. Thứ nhất là thông báo bạn xây nhà nên có thể có vấn đề vật liệu bẩn, thợ đến làm…ảnh hưởng đến sinh hoạt xung quanh. Thứ hai là nói rõ việc bạn xây xướng thế nào (ảnh hưởng đến họ) tránh việc đang xây thì xảy ra tranh chấp, tranh cãi… Trong trường hợp xây nhà có thể ảnh hưởng đến nhà bên cạnh thì phải chuẩn bị phương án đề phòng chống (sụt lún, nứt…). Vấn đề nữa là bạn xem nếu có khả năng ảnh hưởng cao thì bạn nên xem những phần liên quan có bị nứt, lún gì chưa (nếu có thì chụp ảnh, lập biên bản trước làm bằng chứng). Thông thường xây ra rất hay xảy ra tranh chấp, thế nên bạn chuẩn bị sẵn giấy tờ liên quan (Khi cần là có ngay) và chụp lại ảnh hiện trạng nhà hiện tại để làm bằng chứng sau này.

Kinh nghiệm xây nhà từ A-Z dành cho ai đang dự định cất nhà đầu năm

BƯỚC 2: XÂY THÔ

PHÁ DỠ NHÀ CŨ, ĐÀO MÓNG: Thông thường bạn phải thuê riêng thợ cho việc phá nhà và đào móng. Cai xây dựng cũng có thể gọi giúp bạn, nhưng thường là đội khác chứ ko phải đội xây dựng. Bạn nhớ phải thoả thuận chi phí rõ ràng trước khi phá nhà, đào móng. Phá nhà thường tính khoán, còn đào móng tính theo m2 đất.

GIÁM SÁT VẬT LIỆU, XÂY DỰNG: Trong quá trình xây dựng bạn nên theo sát việc xây dựng. Nếu bạn không có điều kiện giám sát trực tiếp thì nên mỗi tuần 3-4 lần đảo qua công trình. Tránh việc thợ làm sai với những gì bạn nghĩ, nếu vừa làm xong thì sửa lại nhanh chứ đã xây xong lâu rồi thì rất khó sửa lại. Khi có vấn đề phát sinh bạn nên tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm, không nên tự thay đổi. Ngoài ra bạn cũng chú ý việc bảo thợ cần che chắn khi thi công tránh ảnh hưởng đến những nhà xung quanh.

CÁT : cát được sử dụng trong xây dựng hiện nay tốt nhất là cát vàng để đổ bê tông, cát xanh, đen (rẻ hơn) để xây và tô. Nhưng tốt nhất là sử dụng toàn bộ bằng cát vàng, tuyệt đối tránh xa các loại cát biển hoặc cát khai thác ở các vùng nước phèn. Mấy năm nay do hạn chế khai thác, nên cát rất mắc. Vì vậy mà gần như 90% cát vàng bán ở các tiệm vật liệu là đã bị trộn với các loại cát rẻ hơn. Chưa hết, để tối đa lợi nhuận, các tiệm thường đong cực điêu. Ví dụ xe 3 khối, họ sẽ khai thành 4 hoặc 5 khối… Tất cả những điều đó sẽ trực tiếp ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình và túi tiền của chủ đầu tư. Nên cứ khoán cho nhà thầu đỡ phát sinh chi phí. Cách khắc phục là nên đến tận bãi cát lớn( thường ở ven sông, hoặc ven tp ) để mua, rồi thuê xe lớn vận chuyển về công trình. Ở đây thường có rất nhiều loại cát cho bạn lựa trọn. Cát chất lượng an toàn hơn, ít bị trộn, rẻ hơn và rất đủ số lượng. Nếu công trình có mặt bằng hoặc đường vào dt nhỏ, không thể cho xe lớn ( từ 5 khối ) đi. Bạn có thể thuê hoặc mượn một khu đất trống gần công trình, tập kết vật liệu bằng xe lớn , rồi thuê xe nhỏ vận chuyển dần vào chân công trình.

THÉP: thép xây dựng ở miền Bắc, Trung, Nam thường khác nhau. Từ Việt nhật, Hòa phát, Pomina… Nguyên nhân là do thói quen tiêu dùng, cũng như các nhà máy thép sản xuất ở khu vực nào ( vì thép nặng nhọc, rất khó khăn trong việc vận chuyển đi xa ). Phần lớn thép xây dựng đã được định hình trên thị trường hiện nay đều do các nhà máy uy tín sản xuất. Điều duy nhất chúng ta quan tâm là tránh mua phải hàng giả và sử dụng sai loại thép trong xây dựng. Nhiều người nghĩ, thép xây dựng chỉ có một loại duy nhất. Nhưng nếu để ý, chúng ta sẽ thấy trên đầu cây thép bao giờ cũng có sơn các màu khác nhau, từng màu đã có quy định tiêu chuẩn, sẽ nói nên chất lượng và tính năng của thép. Ví dụ, thép sơn đầu màu xanh lá( SD 390), xanh dương ( SD 490 ), trắng (SD 295A), vàng ( CB 300 V), đỏ (CB 400 V), đen ( CB 500 V), cam ( GR 40 )…. Nó thể hiện cho tính năng và độ cứng của thép, để sử dụng ở từng loại công trình. Bạn không thể lấy thép dùng xây nhà dưới 3 tấm để xây cho nhà mười mấy tấm. Nếu xây nhà dưới 3 tấm thì sử dụng thép gì cũng được, Nhưng nhà cao tầng, hoặc những công trình kiên cố, người cẩn thận thì nên sử dụng thép CB 300V có đầu sơn đầu màu vàng, hoặc CB 400 V loại sơn đầu màu đỏ. Những loại thép này cứng hơn

GẠCH: trên thị trường hiện nay có bán rất nhiều loại gạch nung để xây tường, đa số là gạch nung ống giữa( gạch ống ) và gạch nung đặc( gạch bìa ). Các loại gạch này thực ra cũng muôn hình vạn trạng, nhưng chỉ có số ít là làm đủ quy cách và chất lượng. Người tiêu dùng ít để ý đến kích thước, nhưng 2 loại gạch chỉ cần kích thước chênh nhau mỗi chiều 1 cm cũng rất là vấn đề với chất lượng công trình, lẫn túi tiền. Cách tốt nhất là đi tham khảo, sử dụng các loại gạch của nhà máy uy tín, kiểm tra chất lượng khi nhận hàng.

XI MĂNG : cũng như thép. Xi măng rất khó khăn trong khâu vận chuyển và do thói quen của người tiêu dùng. Cho nên hiện nay trên thị trường bắc, trung, nam thường sử dụng các thương hiệu nhất định. Xi măng có 2 loại chính là : dùng trộn bê tông( mác cao hơn ) và xây tô ( mác thấp hơn ), ngoài ra còn có xi măng đa dụng ( vừa đổ bê tông, vừa xây tô ). Xi măng giá không chênh lệch nhiều và mặt hàng này không để được lâu. Nên làm đâu, gọi đến đó. Khi nhận nhớ kiểm tra ngày sx trên bao bì ( càng gần ngày sx càng tốt ).

DÂY ĐIỆN, ỐNG NƯỚC: các công trình xd ngày nay đa số là đi ngầm điện nước. Vì vậy nên sử dụng các loại dây điện, ống nước uy tín trên thị trường, đừng bao giờ tiếc tiền mà sử dụng ống nước, dây điện rẻ tiền, bạn sẽ bị trả giá sau một thời gian sử dụng. Vì nó đi ngầm nên khi hỏng hóc, việc sửa chữa là rất khó khăn.

GỖ: ngày nay, một công trình nhà ở thường cần rất nhiều gỗ. Từ cầu thang, cửa, bếp… Gỗ rừng tự nhiên của VN đã hết hoặc rất hiếm, gỗ hiện nay đa số là nhập từ châu phi hoặc chây mỹ. Các loại gỗ này chất lượng không bao giờ bằng gỗ rừng đông nam á, chúng thường rẻ hơn rất nhiều so với gỗ VN. Dù nhiều chủng loại, nhưng chất lượng của chúng cũng sàn sàn như nhau( chỉ khác nhau cái màu, vân gỗ ), giá tiền thì vô tội vạ. Người bán thường gọi tên các loại gỗ cho oai để làm tiền thôi. Chứ gỗ châu phi toàn to mấy người ôm, chỉ có tên khoa học và tên nước bản địa thôi. Lấy đâu ra gõ đỏ, căm xe, cẩm lai…?!.

Đồ nội thất trong nhà cũng rất bền, các kỹ thuật làm mộc hiện nay rất hiện đại, đẹp… Vì vậy, tốt nhất là cứ gỗ tiền bình dân mà dùng.

– Những vấn đề ảnh hưởng đến hoàn thiện: Bạn cần tham khảo để đưa ra lịch hoàn thiện. Bởi trong quá trình xây thô bạn cũng phải bắt đầu hoàn thiện trước một vài thứ (điện, nước…) Trong quá trình xây thô có nhiều vị trí ảnh hưởng đến việc hoàn thiện bạn nên chú ý trước: Cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, thoát nước nhà VS, hộp kỹ thuật…

BƯỚC 3: HOÀN THIỆN

NƯỚC: Về cấp nước, hiện tại hầu hết mọi người lựa chọn phương án dùng ống dán nhiệt. Có nhiều loại như ống của Vesbo là phổ biến nhất. Cũng có một số loại rẻ hơn cũng như có một số loại tốt và đắt hơn. Nước thì bạn nên đưa phương án cho thợ nước để họ làm, có những phòng nào, mỗi phòng có những thiết bị gì, có ý định sử dụng bình năng lượng mặt trời không, đường nước nóng cần cấp cho những đâu, có cần cấp cho lavabo, chậu rửa bát không… Về thoát nước thì có 2 kiểu: nổi và chìm. Nổi tức là thoát nước nằm trên sàn. Mình sẽ đổ cát lên sàn để có không gian đặt ống thoát. Cách này thường khó bảo trì, sửa chữa hơn. Thoát chìm là đặt ống thoát dưới sàn, cách này tuy dễ sửa chữa hơn nhưng có nhược điểm là phải làm trần giả ở tầng dưới (do ống thoát nước nằm dưới sàn, lộ rõ ở tầng dưới), ngoài ra cái này cần phải tính ngay ở khâu thiết kế. (Theo mình thì cách làm thoát chìm chi phí cao hơn chút xíu nhưng vẫn đảm bảo dễ sửa chữa hơn nên mình chọn cách đó). Ngoài ra vị trí đặt hộp kỹ thuật (là hộp chưa ống cấp, thoát nước) cũng nên được xác định trước ở phần thiết kế, hộp kỹ thuật nên đặt thẳng từ trên nóc xuống dưới nhà. Ngoài ra nước cũng sẽ liên quan đến thiết bị VS nhiều mình sẽ nói ở phần sau.

THIẾT BỊ WC: Có rất nhiều lựa chọn cho bạn như: Inax, American Standard, Caesar, Viglacera và một số loại cao cấp nữa mình ko tham khảo nên không biết. Vì thiết bị vệ sinh cũng khá đắt và khá chênh lệch nên tuỳ thuộc vào túi tiền của mỗi người có thể lựa chọn loại thiết bị cho phù hợp. Như nhà mình thì chọn sứ của Inax, sen, vòi của Ceasar. Khi đi mua hàng nhớ hỏi giá chính hãng và chiết khấu (thông thường mỗi hãng có một catalog bảng giá, mình sẽ mua với giá đã được chiết khâu so với giá đó, thường là vài phần trăm – hàng càng đắt tiền thì chiết khấu càng cao. Ngoài ra khi chọn thiết bị VS bạn cần chọn những thiết bị nào phù hợp với thiết kế nhà bạn (kích thước, màu sắc, kiểu dáng…). Giá ống nước cũng không phải rẻ, bạn cũng có thể đàm phán giá chiết khấu: có thể là 5-10%.

ĐIỆN: Về điện thì quan trọng nhất là việc đi dây. Thường có thể đi dây có gen (gen cứng là ống nhự PVC), gen mềm (ống thoát điều hoà) hoặc không có gen – đi thẳng vào trong tường. Về dây điện, nếu ở miền Bắc bạn nên chọn dây Trần Phú (chú ý là Trần Phú có 2 nhà máy: cẩn thận mua phải hàng giả), còn ở miền Nam thì nên chọn Cadivi. Tuỳ thuộc vào công suất sử dụng mà bạn chọn loại tiết điện dây điện cho phù hợp. Ví dụ như nhà mình chọn dây 4mm cho dây tổng, 2.5mm cho dây nguồn, 1.5mm cho dây đèn (thực ra chỉ cần 1.0mm hoặc 0.7mm là đủ). Về ổ và phích điện bạn có thể chọn loại phù hợp. Riêng ổ điện bạn nên chọn loại ổ có chân cắm đa năng rất thuận tiện. Aptomat bạn nên chọn công suất phù hợp với đồ dùng của bạn. Ngoài ra bạn nên chọn loại Aptomat chống dòng dò. Về mua thiết bị điện bạn hỏi giá nhớ yêu cầu đưa bảng giá bán lẻ và hỏi về chiết khấu. So sánh vài nơi rồi hãy mua, như mình mua lần đâu ổ cắm Lioa giá 45k, lần hai xem hoá ra 45k là giá nhà sx, mình được chiết khấu chỉ còn có 32k .

ĐÈN: Trong nhà thì có một số loại đèn cho chiếu sáng phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn, cầu thang, nhà vệ sinh, trước cửa, sân thượng. Đèn cửa và sân thượng thì tuỳ mỗi nhà, đèn cầu thang, vệ sinh có thể ra một số cửa hàng đèn lựa chọn kiểu dáng cho phù hợp. Đèn phòng khách, phòng ngủ và phòng ăn tuỳ mỗi nhà. Có thể lựa chọn kiểu đèn tàu có nhiều kiểu dáng mà giá rẻ. Nếu có nhiều tiền hơn thì bạn có thể chọn những loại đèn có thương hiệu cũng có rất nhiều lựa chọn. Về bóng đèn thì thường có mấy loại bóng sợt đốt (loại này khá tốn điện nhưng màu sắc trung thực), bóng huỳnh quang, compact (loại này giá cả trung bình, ít tốn điệnnhư anh sáng không tốt cho mắt), đèn Halogen (Tốn điện, toả nhiệt nhiều, thường dùng cho đèn trang trí), đèn LED (loại này ánh sáng trung thực, tiết kiệm điện hơn cả đèn compact, ánh sáng cũng không hại như đèn compact nhưng lại khá đắt). Nhà mình lựa chọn bóng LED để sử dụng. Phòng khách dùng đèn LED downlight khá sáng, phòng ngủ cũng dùng đèn downlight nhưng dùng ánh sáng vàng, ngoài ra phòng ngủ khác mình dùng đèn tuýt LED. Nếu chọn đèn LED thì nên chọn nơi có uy tín để có thể bảo hành được (thường có bảo hành 1-2 năm). Như mình mua đèn downlight giá 170k/bóng (7W), đèn tuyp LED (18W) giá 550k/bóng. Chú ý nếu chọn đèn downlight LED nên chọn loại bóng có kính mờ che sẽ cho ánh sáng đều cả phòng. (Chú ý muốn dùng đèn downlight thì phải làm trần giả).

GẠCH ỐP LÁT: Gạch lát có 2 loại granite và ceramic. Gạch granite chất lượng tốt hơn, ít bám bẩn và khó bị xước, vỡ nhưng giá thì đắt hơn, kiểu dáng cũng ít hơn. Về Thương hiệu thì có nhiều loại như Thạch Bàn, Đồng Tâm, Prime, gạch tàu, gạch ngoại khác… Gạch trong nước thì Thạch Bàn chất lượng tốt nhất nhưng kiểu dàng không có nhiều, Đồng Tâm kiểu dáng nhiều hơn, Prime thì là gạch bình dân hơn, ngoài ra gạch tàu cũng có nhiều loại và đẹp (chất lượng thì không rõ). Ngoài ra còn rất nhiều gạch rẻ tiền cũng như đắt tiền khác nữa. Gạch lát nền người ta thường dùng kích thước 40x40cm, 60x60cm hoặc 80x80cm (càng to càng đắt). Nhà mình thì gạch lát chọn gạch Thạch Bàn loại 40x40cm, gạch loại 2 (giá khoảng 160k/hộp~1m2). Gạch ốp vs thường dùng kích thước 30x45cm, nhà mình chọn gạch linh tinh thôi giá là 100k/m2. Cũng tương tự như các loại khác, khi mua gạch có thương hiệu (Thạch Bàn, Đồng Tâm), bạn hỏi giá nhà sx đưa ra và chiết khấu, nên tham khảo trước khi mua.

ĐÁ CẦU THANG, BÀN BẾP: Đá cầu thang có một số loại như: Đá Granite tự nhiên, đá nhân tạo, đá marble. Đá Marble thường chỉ dùng ốp vì không đủ độ cứng, đá nhân tạo thường không có chất lượng tốt. Đá Granite tự nhiên có một số loại thường dùng như: đá Trắng Bình Định, Đen huế, đen Phú Yên, đá trắng mắt rồng, kim sa cám, kim sa trung… Có một số loại phù hợp với cầu thang, một số phù hợp với làm bàn bếp, bạn có thể hỏi tư vấn thêm. Nhà mình chọn đá trắng Bình Định làm cầu thang (giá 450k/m2 – cả thi công), đen huế làm bàn bếp (giá 650k/m dài) Mọi người có thể sử dụng giá này để tham khảo khi hỏi giá.

TAY VỊN CẦU THANG : Tay vịn cầu thang có thể chọn một số loại như bằng sắt, Inox, gỗ, dây… Nhà mình chọn làm bằng Inox 201 (chú ý là có 2 loại Inox 201 và 304) giá là 360k/m dài. Tay vịn cầu thang chỉ có chú ý nhỏ là mọi người nên lựa chọn kiểu dáng nào để trẻ con không thể lọt qua được.

CỬA: Có nhiều loại vật liệu làm cửa như gỗ, sắt, inox, nhôm – kính, nhựa, nhựa lõi thép. Tuỳ mỗi nhà thì chọn loại vật liệu phù hợp.

Gỗ thì phù hợp nhất nhưng thường giá cao nên giờ thường người ta chỉ dùng làm cửa chính. Gỗ làm cửa cũng có nhiều loại gỗ nhưng phổ biến là Lim Lào, Lim Nam Phi, Chò, Dổi… Nhà mình chọn Lim Nam Phi làm cửa giá là 2.1m/m2 (không có khuôn).
Sắt thì rẻ tiền, chắc chắn nhưng không bền, thỉnh thoảng phải sơn lại. Giá của cửa sắt vào khoảng hơn 1 triệu/m2 tuỳ thuộc vào chất lượng, độ dày của sắt… Thường cửa sắt làm cửa chính hoặc cửa sân thượng.
Inox thì nhẹ nhưng không được chắc chắn lắm, giá trung bình khoảng 1.5-2tr/m2, tuy nhiên nếu không sơn tĩnh điện thì màu sắc nguyên thuỷ của Inox không được đẹp lắm. Nói chung inox không tối ưu nên thường k dùng inox làm cửa.
Nhôm kính có nhiều loại, có thể làm cửa thông phòng, cửa sổ, cửa vệ sinh. Loại thông thường giá khoảng 750k/m2. Nhôm có thương hiệu thì giá đắt hơn, tuỳ thuộc vào từng loại và kích thước của cửa, giá rơi vào khoảng 1.2-2tr/m2.
Nhựa lõi thép: Ưu điểm của nhựa lõi thép là nhẹ, chắc chắn, cách âm tốt. Có rất nhiều loại cửa nhựa lõi thép. Những loại có thương hiệu như Eurowindow (khá đắt). Những loại cửa ngoài thường là hàng trung quốc hoặc hàng Việt Nam sản suất, giá vào khoảng 1.5-2.5tr/m2. Cửa nhựa lõi thép có thể dùng làm cửa chính, cửa thông phòng, cửa sổ.

TRẦN THẠCH CAO: Trần thạch cao có nhiều nhưng thường hay sử dụng nhất là tấm thạch cao của Thái, và khung xương của Vĩnh Tường (ngoài ra có thể có tấm chống ẩm nữa). Tuỳ thuộc vào kích thước trần mà giá cả của trần thạch cao có thể khác nhau. nhưng nếu làm trần phẳng thì giá vào khoảng 160-220k/m2. Nếu làm trần giật cấp thì giá cũng không khác biệt nhiều, chủ yếu là số lượng thạch cao cần sử dụng sẽ tăng lên.

SƠN: có nhiều loại sơn giá cả rất khác nhau, nhưng thông thường những loại sơn hay được sử dụng là Delux, Jotun, Kova… Mỗi hãng sơn cũng có rất nhiều loại, nhưng chủ yếu sự khác biệt là sơn trong nhà. Sơn ngoài trời thường nên chọn loại sơn tốt để chống thấm. Sơn trong nhà thì cần phải sơn 2 loại: sơn lót & sơn màu. Sơn lót màu trắng, nếu có thể nên chọn loại sơn lót tốt & quét 2 lớp sơn lót là tốt nhất. Sơn màu thì tuỳ thuộc vào yêu cầu của mỗi người có thể chọn loại phù hợp. Còn giá sơn tường thường phân ra làm 2 nhóm: sơn nhà & sơn ngoài trời. Sơn trong nhà khoảng 10-12k/m2, sơn ngoài trời khoảng 12-18k/m2. Sơn trong nhà thường có áp dụng công thức rất đơn giản: diện tích sàn * 4.3 lần. Thông thường giá tiền công chỉ bằng khoảng ¼ đến ⅕ giá sơn nên mọi người ko nên quá so sánh giá cả. Thợ sơn tốt sẽ giúp mình tiết kiệm sơn hơn. Từ đó chi phí có khi còn thấp hơn mà tường lại đẹp hơn.

Trên đây là 1 số kinh nghiệm để mọi người có cái nhìn tổng quan hơn về xây nhà, Kiến trúc AZ chúc quý anh chị sẽ kiến tạo nên một không gian sống như mơ