Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 chuẩn xác nhất 2022

Xin chào các bạn hôm nay Kiến Trúc AZ trả lời câu hỏi của một số khách hàng có hỏi bên mình cách tính phí xây dựng nhà ở như thế nào và chi tiết mình sẽ hướng dẫn các bạn Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 có 3 Phòng Ngủ để làm ví dụ minh họa cho các bạn cùng tham khảo nhé.

Thông thường để tính chi phí xây dựng các nhà thầu sẽ tính chi phí/ mét vuông với mỗi tỉnh hay địa phương, vùng miền sẽ có những giá khác nhau công thức chung sẽ là: Chi phí xây nhà = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng/m2.Nhưng theo chúng tôi được biết thì giá dao động từ 1,1tr--> 1,5tr. Đơn giá phần thô và nhân công hoàn thiện giao động từ 3.200.000 – 3.600.000 đồng/m2. Ngoài ra dưới đây chúng tôi liệt kê đơn giá xây dựng nhà trọn gói bao gồm chi cả chi phí nhân công hoàn thiện:

Gói vật tư trung bình: Khoảng 4.500.000 đồng/m2.

Gói vật tư trung bình khá: Từ 4.800.000 – 5.000.000 đồng/m2.

Gói vật tư khá: Khoảng 5.500.000 đồng/m2.

Gói vật tư tốt: Khoảng 6.000.000 đồng/m2.

Chi phí xây nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ diện tích 200m2

Đối với căn nhà cấp 4 3 phòng ngủ với diện tích 200m2 sẽ có chi phí khoảng 1.5 tỷ đồng. Kiến trúc AZ sẽ cung cấp cho bạn bản dự toán chi phí chi tiết như sau:

Đơn giá nhân công: Khoảng 1.600.000 đồng/m2. Với diện tích 200m2 thì chi phí trả cho nhân công sẽ vào khoảng 320.000.000 đồng.

Nguyên vật liệu gồm cát, thép, đá, gạch, xi măng, ngói, sơn,… : Từ 500.000.000 – 700.000.000 đồng.

Hệ thống điện nước trọn gói: Khoảng 100.000.000 đồng.

Chi phí khác: Khoảng 198.000.000 – 210.000.000 đồng.

Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ diện tích 150m2

Nếu bạn muốn xây một ngôi nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ với diện tích 150m2 thì chi phí dự tính trung bình cho ngôi nhà là khoảng 1.2 tỷ đồng. Các khoản chi phí cụ thể cho ngôi nhà như sau:

Chi phí cho nhân công xây dựng công trình 150m2: Khoảng 294.000.000 đồng với đơn giá 1.400.000 đồng/m2.

Chi phí nguyên vật liệu: Từ 400.000.000 – 600.000.000 đồng

Hệ thống điện nước trọn gói: Khoảng 175.000.000 đồng.

Chi phí khác: Khoảng 115.000.000 đồng.

Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ diện tích 90m2

Khoảng 650.000.000 đồng là mức chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ với diện tích 90m2. Mức chi phí này được xác định qua các loại dưới đây:

Chi phí nhân công: Khoảng 99.000.000 đồng với diện tích 90m2 và đơn giá là 1.100.000 đồng/m2.

Nguyên vật liệu: Từ 400.000.000 – 425.000.000 đồng

Hệ thống điện nước trọn gói: Khoảng 56.000.000 đồng

Chi phí khác: Khoảng 70.000.000 đồng.

Xem thêm: Thiết kế nhà vườn 4 phòng ngủ mặt tiền 14m

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4

Bên cạnh những yếu tố chính quyết định đến chi phí xây dựng nhà cấp 4 như: nguyên vật liệu, nhân công và chi phí nội thất thì còn có những yếu tố khác cũng ảnh hưởng không kém đến chi phí xây nhà.

Kiến trúc

Mỗi kiến trúc sẽ có vẻ đẹp riêng và đi kèm với chi phí khác nhau. Kiểu kiến trúc hiện đại, cổ điển và tân cổ điển là những kiến trúc dùng cho xây nhà cấp 4 đang được ưa chuộng hiện nay. Những ngôi nhà xây dựng theo lối kiến trúc cổ điển và tân cổ điển sẽ có chi phí đắt hơn kiến trúc hiện đại bởi tính đặc thù nhiều hoa văn, chi tiết nên chi phí phải trả cho nhân công nhiều hơn. Mỗi loại kiến trúc sẽ có mức giá dao động như sau:

Hiện đại: Từ 5.000.000 – 5.500.000 đồng/m2 xây dựng.

Tân cổ điển: Từ 5.500.000 – 6.500.000 đồng/m2 xây dựng.

Cổ điển: Từ 7.000.000 – 10.000.000 đồng/m2 xây dựng.

Diện tích xây dựng

Với cùng một yêu cầu tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ nhưng diện tích khác nhau thì sẽ cho ra chi phí thô khác nhau. Một nhà cấp 4 3 phòng ngủ 200m2 sẽ có chi phí cao hơn nhà cấp 4 3 phòng ngủ 90m2. Diện tích xây dựng sẽ liên quan đến nguyên vật liệu xây dựng. Nhà có diện tích càng lớn thì sẽ cần nhiều nguyên vật liệu hơn để xây dựng do đó chi phí là khác nhau khi diện tích xây dựng khác nhau.

Vật liệu

Nguyên vật liệu là một trong những yếu tố chính ảnh hưởng khá lớn đến chi phí xây dựng nhà cấp 4. Vật liệu để xây dựng nhà được phân ra thành hai loại là vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu hoàn thiện. Thông thường, vật liệu xây dựng phần thô sẽ chiếm khoảng 50% tổng chi phí đầu tư, 50% còn lại là chi phí dành cho phần hoàn thiện. Những nguyên vật liệu thường dùng trong xây dựng nhà ở về cơ bản gồm có: xi măng, thép, cát (cát mịn, cát vàng), gạch ốp lát, … Tuy nhiên, thứ tạo nên sự chênh lệch về giá đó là do chất lượng. Trên thị trường hiện có 3 loại vật liệu như sau:

Vật liệu trung bình khá: Từ 5.000.000 đồng/m2

Vật liệu tốt: Từ 5.500.000 đồng/m2

Vật liệu cao cấp: Từ 6.000.000 đồng/m2

Để không gây ảnh hưởng đến chất lượng thi công của công trình thì chủ nhà nên cân nhắc các vật liệu trên khi mua.

Thời gian xây dựng

Tùy mỗi thời điểm sẽ có giá nhân công và giá vật liệu khác nhau do sự biến động về giá trên thị trường. Còn về thời gian hoàn thành công trình, nếu thời gian càng dài thì chi phí trả cho nhân công sẽ càng tăng. Bên cạnh đó, khi thời gian xây dựng dài sẽ có thêm nhiều chi phí phát sinh dẫn đến chi phí xây nhà cũng bị ảnh hưởng. Vậy nên, khi xây dựng nhà cấp 4 nên giao kèo trước thời gian xây dựng tránh ảnh hưởng đến kinh tế của gia đình.

Kiểu mái

Mái là bộ phận vô cùng quan trọng và không thể thiếu cho căn nhà của bạn. Mái không chỉ có vai trò bảo vệ mà nó còn tác động đến phong cách thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tùy vào từng kiểu mái mà nó sẽ có những mức giá khác nhau dẫn đến chi phí xây nhà bị ảnh hưởng. Tại đây, có các đơn giá cụ thể cho từng kiểu mái như sau:

Mái bằng: Khoảng 5.000.000 – 5.500.000 đồng/m2

Mái chéo vì kèo và lợp tôn: Khoảng 4.000.000 – 4.200.000 đồng/m2

Mái chéo lợp ngói được xác định bằng đơn giá trung bình/m2 x tổng diện tích xây dựng

Vị trí xây dựng

Giữa thành thị và nông thôn sẽ có sự chênh lệch về chi phí xây dựng. Tại đô thị, chi phí xây dựng sẽ tương đối cao hơn so với nông thôn. Nguyên nhân có thể do giá vật liệu, giá nhân công cao. Hoặc phí vận chuyển khá cao do gặp khó khăn trong vấn đề đưa vật liệu từ địa điểm tập kết đến địa điểm thi công.

Các bạn phân vân về chiết xây nhà từ cấp 4 đến biệt thự hãy liên hệ ngay đến đội ngũ kiến trúc để được chúng tôi tư vấn cụ thể.